Hypotéka a OSVČ: Podnikatelé to mají těžší než zaměstnanci

Pracujete jako OSVČ a rádi byste si splnili sen o vlastním bydlení? Pokud si pohráváte s myšlenkou na hypotéční úvěr, může vás potkat nepříjemné zjištění. Přestože máte nadprůměrné příjmy a neměli byste se splácením problém, banka vás může vyhodnotit jako nebonitního klienta. Jak je to možné? Na vině je daňová optimalizace, respektive výdajový paušál. Šanci samozřejmě máte, ale pravděpodobně rozhodne i vaše profese. Osoby samostatně výdělečně činné to v bankách nemají jednoduché. Jednou ze základních podmínek pro schválení úvěru je vyhovující bonita. Zatímco zaměstnanec prokáže bonitu potvrzením, které mu vystaví zaměstnavatel, OSVČ musí doložit poslední daňové přiznání. Z toho si banka vypočítá čistý příjem žadatele. S prokazováním příjmu mívají problém začínající podnikatelé s menšími zisky. Stejný problém však mohou mít paradoxně také ostřílení podnikatelé, kteří si příjmy záměrně sníží. Optimalizace daňového přiznání může žádost o hypotéku pořádně zkomplikovat. A to jak klasickou, tak americkou hypotéku. Jde o to, že banky přistupují k živnostníkům různě a hledí na jiné řádky v daňovém přiznání. V praxi tak může výpočet čistého zisku vypadat x krát jinak. V posledních letech se přístup některých bank změnil a OSVČ svítá na lepší časy. Banky se snaží k žádostem o hypotéku přistupovat individuálně a často zohledňují obor, ve kterém žadatel o hypotéku podniká. K přitěžujícím okolnostem patří i úvěry. Celkový čistý příjem může snížit i nečerpaná kreditní karta s vysokým úvěrovým rámcem. Proto je vhodné, aby se OSVČ veškerých závazků zbavil ještě před tím, než o hypotéku zažádá. Pokud si s vyřízením nevíte rady, obraťte se na zkušeného hypotéčního makléře, který má v podmínkách jednotlivých bank jasno a poskytne vám cenné rady. Článek jsme pro vás připravili společně s magazínem Radyprovšechny.cz, kde pravidelně vychází zajímavé články na téma finance.